Modo Orador Activado

Beach Concept

Bienvenido al deck interactivo. Diseñado para desarrolladores inmobiliarios, dueños de tierra y comités de inversión que buscan maximizar la absorción y rentabilidad de su proyecto.

10 años de operaciones · 3 parques · +50.000 m² operados

Modo Orador:
01 | Portada & Tesis Modelo Validado B2B

Plataforma de aceleración inmobiliaria y operador ancla de experiencias

Convertimos metros cuadrados ociosos en el motor de absorción comercial del barrio.

Transformamos m² ociosos o áreas verdes pasivas en destinos de entretenimiento deportivo y social de escala regional. Aceleramos los tiempos de venta del desarrollo, incrementamos la sobreprima por venta del m² y generamos flujo de caja continuo para el fideicomiso.

x2
Velocidad comercial para el desarrollador
+20%
Sobreprima en m² residencial y comercial
$0
Costo operativo sobre las expensas
Showroom de Ventas en Vivo 365 Días
02 | Diagnóstico Análisis de Amenity Tradicional

La pileta común, las canchas de tenis y el gimnasio tradicional ya no venden.

Las instalaciones convencionales inmovilizan millones de dólares de capital de obra y terminan vacías la mayor parte del año, convirtiéndose en un gasto de mantenimiento recurrente que infla las expensas de los vecinos.

Capital Inmovilizado Sin Retorno
- Diseño centrado en la obra.
- Entrega condicionada a la estrategia comercial.
- Costos fijos sin retorno.
- Sin monetización.
- Inmoviliza m² que no generan ingresos.
- No acelera ventas (si no están construidos).
- Genera expensas más altas.
El Modelo Beach Concept®
Ecosistema activo 365 días al año. 100% autofinanciado por pases y servicios, convirtiendo un costo en activo de alta monetización.
03 | SOLUCIONES Adaptabilidad Urbanística

Nos adaptamos exactamente al tipo y al tamaño de tu proyecto.

Diseñado modularmente para encajar en la escala de tu masterplan, optimizando el suelo y liberando espacio verde productivo sin canibalizar lotes vendibles.

Formato 1: Centro comercial & amenity

Complejo comercial con amenity lifestyle de experiencias sociales, deportivas y comunidad.

✓
Módulos: Laguna de wakeboard / playa de arena / parador / snowpark / pumptrack / bikepark / hospedajes.
✓
Flujo Comercial: Tracción de residentes de barrios de la zona, destino de fin de semana y turismo.
✓
Efecto en Ventas: Maximiza el valor por m² comercial y agrega valor al total de la tierra.
Enclave: 3 a 5 Hectáreas

Barrio cerrado + centro comercial + amenity

Diseñado sobre ruta principal o frente del masterplan. Integra un paseo gastronómico, locales comerciales y amenity lifestyle de experiencias sociales, deportivas y comunidad.

✓
Módulos escalables: Laguna de wakeboard / playa de arena / parador / snowpark / pumptrack / bikepark / hospedajes / pádel / otros.
✓
Público Objetivo: Prioridad y beneficios a residentes del barrio, familiares e invitados autorizados. Propietarios de barrios de la zona, club de fin de semana, turismo.
✓
Monetización: Membresías, pases diarios, gastronomía y eventos, sponsoreo de marcas, hospedajes, alquileres.
District: +5 Hectáreas
04 | Motor de Valor Ecosistema 365 Días

Un punto de encuentro que genera movimiento y ventas antes de empezar las obras.

Ecosistema modular de entretenimientos, deportes de acción, gastronomía de playa y espacios de trabajo que funcionan como un "Showroom de Ventas en Vivo" permanente.

Ancla
Wakepark

Familiar
Bikepark & Pumptrack

Exclusivo
Snowpark

Flujo de Caja
Gastronomía & Sunset Sessions

Bienestar
Relax & Beach Club

Comunidad
Coworking

Hospedaje
Glamping & Eco-Lodges

05 | Impacto Financiero Simulador de ROI Fideicomiso

La velocidad de venta paga el 100% de la construcción del parque.

Pasar de vender todo el barrio en 36 meses a 18 meses ahorra millones en capital inmovilizado y gastos comerciales. Sumado al +20% de sobreprima en lotes frentistas, financia íntegramente la obra.

CONFIGURAR ESCENARIO
Cantidad Total de Lotes 300 lotes
Valor Promedio de Lote USD 70.000
Meses de Absorción Ahorrados 18 meses
Composición del Beneficio Neto
Ahorro Financiero
USD 0
Ahorro Comercial
USD 0
Plusvalía Frentistas
USD 0
Ahorro Financiero Ahorro Comercial Plusvalía
Ahorro Costo Capital
USD 0
8.5% anual sobre capital inmovilizado en obra
Ahorro Gastos Comerciales
USD 0
Menor tiempo de showroom, publicidad y comisiones
Plusvalía en Lotes Frentistas
USD 0
+20% sobreprima · 25% de los lotes
Balance Neto a Favor del Fideicomiso
+ USD 0
Supera ampliamente el costo de construcción del parque →
06 | Estructura de Capital Separación Jurídica y Operativa

Cuentas claras: quién pone el capital y de quién es cada cosa.

Separación estricta de responsabilidades entre la propiedad de los activos inmobiliarios (tierra e infraestructura) y la gestión operativa diaria del parque.

(Desarrollador / Fideicomiso)

100% dueño del terreno y obras

El desarrollador mantiene la titularidad patrimonial absoluta.

✓ Tierra:
La tierra y las mejoras fijas permanecen en el Fideicomiso.
✓ Riesgo:
El personal del parque es 100% contratado por el operador (cero contingencia laboral).
✓ Plusvalía:
Captura íntegramente la sobreprima por m² en la venta de los lotes.
✓ Cánones:
Renta periódica por concesiones gastronómicas y comerciales.
(Beach Concept® Operador)

Gestión Llave en Mano 365 Días

Operación profesionalizada bajo contrato de gerenciamiento.

✓ Marca & Tech:
App comunitaria, control de accesos IoT y marketing deportivo.
✓ Equipamiento:
Torres de cablewake, obstáculos homologados y botes náuticos.
✓ Seguridad:
Pólizas de responsabilidad civil deportiva y guardavidas certificados.
✓ Mantenimiento:
Cero desidia; preservación técnica continua 365 días al año.
07 | Seguridad & Expensas Blindaje Comunitario

Cero costo para las expensas y seguridad garantizada para los vecinos.

Modelo de negocio autofinanciado por pases deportivos, socios externos, gastronomía y eventos corporativos, blindando las finanzas y la paz del barrio.

ANILLO 1: RESIDENTES

Acceso Interno Exclusivo

Los vecinos del barrio acceden a través de un portón interno con lector biométrico o credencial en la App de Beach Concept®, sin necesidad de salir a la vía pública.

✓ Beneficio exclusivo: Tarifas preferenciales en escuelas deportivas y reserva prioritaria.
ANILLO 2: PÚBLICO EXTERNO

Acceso Exterior Independiente

Los visitantes externos, comensales y deportistas ingresan directamente desde el estacionamiento perimetral sobre colectora, sin pisar las calles internas del barrio.

✓ Control perimetral estricto con monitoreo y molinetes SALTO Systems.
08 | Respaldo Técnico Integración con Proyectistas

Acompañamiento técnico total: trabajamos codo a codo con tus arquitectos.

Nos sumamos a tus proyectistas desde el día uno para garantizar la mejor calidad constructiva, dentro del presupuesto y en los tiempos comprometidos.

01
Coordinación de Planos
Dimensionamiento hidráulico de lagunas, pendientes topográficas y cálculos de anclaje para cablewakes.
02
Compras Homologadas
Adquisición directa a fabricantes globales (Rixen Cableway, Unit Parktech) a precios corporativos negociados.
03
Control Presupuestario
Cómputo métrico cerrado bajo modalidad Lump-Sum EPC para evitar desvíos financieros en la obra civil.
04
Puesta en Marcha
Contratación y capacitación de instructores, habilitaciones deportivas y apertura comercial en fecha.
09 | Quiénes Somos Equipo Fundador

Quiénes somos - Beach Concept®

Más de 10 años operando parques de entretenimiento social y deportivo, con experiencia en la operación de un amenity en el barrio cerrado Puertos Escobar.

Santiago Trigueros
Santiago Trigueros
Founder & CEO

+20 años gestionando clientes corporativos y de alto valor (ABC1), negociación compleja y relaciones de largo plazo. Visión estratégica para transformar amenities tradicionales en activos que se usan y se valoran. Estructuración de acuerdos y tracción temprana.

Miguel Duhalde
Miguel Duhalde
Co-Founder & COO

+15 años desarrollando y operando experiencias deportivas reales (wake, snow, fitness). Fundador de múltiples cableparks en Argentina; referente técnico internacional. Responsable de operación, experiencia de usuario, uso intensivo y escalabilidad del modelo.

Belisario Reynal O'Connor
Belisario Reynal O'Connor
Strategic Advisor

Consultor de empresas especializado en estrategia comercial y marketing. Especialización en centros de esquí y desarrollo inmobiliario. Aporta mirada externa, criterio de mercado y validación estratégica.

10 | Trayectoria 10 Años de Validación en Campo

10 años de camino hasta Beach Concept®

Evolución técnica y comercial validada en proyectos reales de alto impacto en Buenos Aires y Zona Norte.

Green Parrot Pilar
2014 - PILAR

Green Parrot Wakepark

Primeros pasos. Green Parrot Pilar: Probamos wakepark + comunidad + eventos.

Jeep Park
2016 - BENAVÍDEZ

Jeep Park

Validación. Green Parrot Jeep Park: descubrimos que deportes + comunidad + eventos = engagement duradero.

Puertos Escobar
2018-2022 - PUERTOS

Puertos

Perfeccionamiento. Puertos Wake Beach (barrio cerrado Puertos, Escobar): modelo completo funcionando con familias + comunidad + real estate.

11 | Visión de Mercado Wellness Real Estate

Los amenities de comunidad no son una tendencia, son el nuevo estándar.

Los compradores de hoy no eligen metros cuadrados aislados; eligen barrios vivos con propuesta social 365 días al año.

El amenity tradicional que solo se utiliza durante los meses de calor está obsoleto. Las familias jóvenes buscan experiencias activas al aire libre, deporte seguro y vida social compartida desde el primer día de posesión del terreno.

84%
De compradores considera la propuesta deportiva clave en su decisión de compra.
+40%
Mayor velocidad de absorción comercial en barrios con operadora ancla activa.
365
Días al año de actividad social, gastronómica y deportiva en el desarrollo.
12 | Próximo Paso Agendamiento Estratégico

El cambio ya empezó. La pregunta no es si va a pasar, sino quién lo hará primero.

Diseñemos la prefactibilidad de tu proyecto sin costo inicial.

Coordinemos una reunión técnica de 30 minutos para analizar tu plano de zonificación, evaluar la escala adecuada y proyectar el impacto económico en la absorción comercial de tu barrio.

Santiago Trigueros
Santiago Trigueros
Founder & CEO
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Miguel Duhalde
Miguel Duhalde
Co-Founder & COO
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